2014 07 09 Vyriausybės posėdyje sprendžiama dėl Nekilnojamojo turto (NT) įstatymo pataisos, kuri sumažintų neapmokestinamas NT "lubas" nuo 1 mln. litų iki 750 tūkst., o mokesčio tarifą - nuo 1 proc. iki 0,5 proc.

Kęstutis Lisauskas, "EY" partneris, Mokesčių paslaugų verslui vadovas Vidurio ir Pietryčių Europoje, Investuotojų forumo mokesčių grupės vadovas sako, jog tokie pakeitimai sveikintini ir atitinka Investuotojų forumo rekomendacijas.

"Tinkami mokesčiai yra tie, kurių bazė didelė (taikomi didelei turto, pajamų, pelno, ar vartojimo daliai), o apmokestinimo tarifas mažas. Todėl NT mokestis mažesnei vertei ir taikant mažesnį tarifą akivaizdžiai atitinka tokią kryptį. Kitas žingsnis, ką reikėtų padaryti - nekilnojamojo turto mokestis turi tapti visuotiniu, tai yra jį mokėti turi ne tik gyventojai, bet taip pat ir valstybės bei savivaldybių įmonės, įstaigos bei kiti subjektai, kurie šiuo metu yra nuo tokio mokesčio atleisti. Tai skaidrintų jų tikruosius kaštus (paslaugų savikainą) ir darytų konkurenciją NT rinkoje sąžiningesnę, o NT naudojimą viešajame sektoriuje - efektyvesnį", - sakė "EY" ekspertas.

"NT mokestis yra patrauklesnis apmokestinimo variantas dėl trijų priežasčių. Visų pirma, jis yra teisingesnis ir sąžiningesnis nei GPM didinimas. Didinant GPM didėja našta tiems, kurie sąžiningai deklaruoja pajamas, o didinant turto apmokestinimą, moka visi - ir tie kurie turtą įsigijo iš apmokestintų, ir iš šešėlinių pajamų. Antra, jis yra lengviau apskaitomas ir lengviau surenkamas - nes nekilnojamąjį turtą nesudėtinga fiksuoti bei sužinoti jo apytikslę vertę. Trečias, bene svarbiausias dalykas - NT mokesčio sunku išvengti. Todėl jis įneša tam tikros mokestinės drausmės į sektorių,  kuriame itin daug šešėlinių pajamų", - sakė K. Lisauskas.

Skaičiuojama, kad 9 iš 10 gyventojų įsigyjamų NT objektų yra pastatomi nesumokant visų reikiamų mokesčių - Sodros, PVM, GPM ir kitų. Tokiu būdu sektoriuje iškreipiama konkurencija ir kenkiama skaidriai veikiančioms bendrovėms, klesti šešėlis, kurio dydis šiame sektoriuje siekia didžiules sumas. Pasak "EY" eksperto, NT mokestis čia suveiktų bent jau kaip kompensacinis mechanizmas, grąžinantis į valstybės biudžetą nesumokamų mokesčių dalį.

Be to, pasak mokesčių eksperto, NT mokestis disciplinuoja ir tuos rinkos dalyvius, kurie nusiteikę spekuliuoti nekilnojamuoju turtu. Būtent dėl spekuliatyvių investicijų ir kyla pavojus atsirasti NT rinkos burbului, kai neadekvačiai išpučiamos realios rinkos kainos. Kai nėra taikomas NT mokestis ir turtas perkamas ne kaip būstas sau arba nuomai, o turint tikslą jį išlaikyti, sulaukti palankaus momento ir parduoti - sudaromos prielaidos spekuliacijoms ir iškreipiama natūrali rinka.

Aišku, pažymi "EY" ekspertas, fiskaline prasme šis mokestis nepadarys tokios didelės įtakos biudžeto pajamoms, kaip, pavyzdžiui, galėtų automobilių mokestis; todėl jei pagrindinis tikslas yra didinti biudžeto pajamas, NT mokestis nėra sprendimas.

ELTA inf.